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Helle 2-Zimmer-Wohnung...
Wer seine Miete lieber in Eigentum stecken will,
sollte jetzt handeln!
...in München-Schwabing
am Scheidplatz
Wer seine Miete lieber in Eigentum stecken will,
sollte jetzt handeln!
Kurz-Information:
| Kaufpreis (VB): | 625.000,00 € |
| Provision: | keine |
| Verkäufer: | Eigentümer |
| Baujahr: | 1962 | Übernahme: | nach Vereinbarung |
| Etagen: | 5 | Etage: | 3. OG. |
| Zimmer: | 2 + Abstellkammer | Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 62,00 m² | Zustand: | sehr gepflegt |
| Energieträger: | Fernwärme | Heizung: | Zentralheizung |
| Hausgeld mtl. | 220,00 EUR | Aufzug: | ja |
Objektbeschreibung
Die Wohnung (Süd-/Westausrichtung) befindet sich im 3. OG (von 5), mit modernem Aufzug.
Wohnräume und Diele mit Echtparket;
Abstellkammer, mit Fliesenboden;
Küche inkl. Einbauküche , mit Fenster; mit Fliesenboden;
mit geräumigem Kellerabteil
größerer Balkon (Westen) mit Aussensteckdose
- Heizung: Fernwärme / Zentralheizung; 2013/2014 wurde die Warmwasser- und Heizungsanlage komplett modernisiert. Der Energieausweis stammt aus 2008 – somit konnte der Energiebedarf ab 2014 verbessert werden; Der Energieausweis wird Ihnen am Besichtigungstermin ausgehändigt.
- Waschküche mit (Münzwaschautomat)
- kostenlose Fahrradstellplätze im Hofbereich oder abschließbarer Fahrradraum vorhanden.
- Kfz-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden (ca. 35 €/mtl.)
Lage
Die Wohnung befindet sich an der Belgradstraße, zwischen Parzival- und Karl-Theodor-Str. in München-Schwabing.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Belgradstraße) beginnt der weitläufig wunderschöne Luitpoldpark mit seinem nur 5 Gehminuten entfernten, gemütlichen Biergarten. Das „Bambeger Haus“ ist ein sehr beliebter Treff punkt für jung und junggebliebene. Für Studenten der ideale Wohnort, da sämtliche Universitäten vom Scheidplatz aus bequem mit der U-Bahn zu erreichen sind. TU und LMU können Sie mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichen. BMW / Knorr-Bremse und zahlreiche Großunternehmen sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Und auch wenn man das nicht so bekannt ist: Die Stiftung Pfennigparade gehört ebenfalls zu den größten Arbeitgebern im Münchner Norden, und so können Mitarbeiter Ihre Arbeitsstellen sogar fußläufi g erreichen. Der Bedarf im Gesundeihtsbereich ist extrem groß.
Die Innenstadt ist in 12 Min. (U-Bahn), mit dem Rad in ca. 15-20 Min. erreicht.
Fußweg zur U-Bahn-Station "Scheidplatz" nur 3-4 Minuten MVV:
- U-Bahn: U2 / U3 / U8
- Buss
- Straßenbahn
Zudem besteht die Möglichkeit ca. 7–9 Min. Fußweg zur U-Bahn-Station "Bonner Platz", mit
seinen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zu kommen.
Infrastruktur:
Apotheken, Ärzte, Bio-Läden, Bäcker, Metztger, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Bildergalerie
Kaufen oder Mieten?
Beim Kauf dieser Immobilie sparen Sie sich ca. 24.000,- EUR Makler-Gebühren.
Ein weiterer Vorteil: Durch die Grundsteuerreform beträgt die Grundsteuer seit 01-2025 nur noch 183,91 EUR im Jahr (bisher 258,60 €).
Als Versicherungsmakler helfe ich Ihnen gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Eine Überlegung ist es Wert:
Die Zinsen fallen wieder leicht. Gleichzeitig steigen derzeit wieder die Immobilienpreise insbes. in den Ballungsräumen.
Ein Imobilienerwerb hat u. a. die Vorteile:
kein Pendeln mehr - somit viel mehr Freizeit und weniger Pendlerkosten
bei Selbstnutzung: keine hohen Mietzinszahlungen und Mieterhöhungen
für Selbstnutzer + Kapitalanlager: Wertsteigernde Immobilie (München-Schwabing)
hoher Wiederverkaufswert
für Kapitalanleger sehr gute Vermietbarkeit, da Schwabing eines der begehrtesten Stadtteile ist.
Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Fragen rufen Sie mich bitte einfach unter meiner Büro-Nr.
(089) 30 00 61-0 an:
Gerne können Sie mir auch eine E-Mail senden unter: viv@ac-finanzdienste.de
Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig erfolgen.